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老张常居国外，其儿子小张常住老张名下房子内。小张在外欠债较多，伪造手续后将老张
名下房屋卖给了不知情的小王，小王支付对价并办理了产权变更手续。下列有关说法正确的是：
A.小张与小王之间的买卖合同及物权变动均有效
B.小张与小王之间的买卖合同关系有效，但不发生物权变动效力
C.因小张伪造手续，该买卖行为无效
D.老张有权向小王请求损害赔偿
【答案】A
【解析】第一步，本题考查民法典。
第二步，2021 年版《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动
产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受
让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)
以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要
登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权
人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。”题
干中小王属于不知情的一方，属于善意第三人，小张属于无权处分人。小张和小王之间的房
屋买卖交易达成，并且已经办理了房屋过户，符合善意取得的全部要件，因此买卖合同和房
屋过户均有效。A 项正确，B 项错误。
因此，选择 A 选项。
【拓展】
C 项：2021 年版《民法典》四百六十五条第二款规定，依法成立的合同，仅对当事人具
有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同具有相对性，因此，小张和小王之间的买卖
行为有效，买卖行为与伪造手续没有关系。C 项错误。
D 项：2021 年版《民法典》第三百一十一条第三款规定，受让人依据前款规定取得不动
产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。题干中，原权利所有
人老张应该向小张追偿，而不是小王。D 项错误。
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（编辑：leizunliu）
